• <tbody id="iqs0r"></tbody>

          1. 攜程聯合STR發布酒店業大數據報告,天津表現亮眼

            2019-09-06 來源: 天津市文化和旅游資訊網

            9月7日,在2019中國旅游產業博覽會大住宿行業賦能論壇上,在天津梅江會展中心舉行,本屆論壇由天津市文化和旅游旅游局指導,攜程集團主辦,攜程酒店大學、途家民宿進行內容支持。

            論壇上,攜程聯合STR發布《天津地區酒店業績趨勢及展望大數據報告》。

             

             “2018年的光彩不再,全國酒店行業入住率和平均房價雙雙跳水,分別以0.8%和2.7%的業績回落迫使每間可售房收入同比下降3.5%。”酒店數據供應商STR北亞區經理劉博發布報告時表示,在一片“憂愁”之下,天津今年數據頗為亮眼,2019年前七個月,在旺盛需求刺激下,天津酒店入住率提升了5.0%,平均房價增長1.9%,每間可售房收入增長7.0%,客房收入增長7.5%。

             

            內地酒店業績兩極分化

             

            報告數據顯示,2019年前七個月全國酒店業平均入住率(OCC)為65.35%,同比下降0.8%;平均房價(ADR)為451.29元,同比下降2.7%,每間可售房收入(RevPAR)為294.91元,同比下降3.5%。從目前情況來看,雖然中國內地酒店業自2017起業績強勢恢復,但這一勢頭并未得到長久延續。

             

            從供需方面看,市場需求漲幅放緩。STR歷史十二月均線數據顯示,從2012年起,中國內地酒店業市場供給量持續增長,酒店數量不斷增加,但漲幅逐年收窄;市場需求量的漲幅在經歷了跌宕起伏后,自2016年起穩步上升,在2018年達到頂峰后逐漸回落;每間可售房收入在2017年下半年之后,先后分別由入住率和平均房價的帶動,使其不斷提升,在2018年下半年起出現明顯下降,直至近四個月出現負增長。

             

            從地方數據來看,幾家歡喜幾家愁,各地差異十分明顯。盡管大部分城市都有明顯新增供給涌入,只有武漢、大連和沈陽需求同比減少。武漢和大連在入住率的下降更為明顯。深圳盡管ADR下降10.3%,需求猶在,入住率超過高達82.4%。上海需求增長不明顯,在一線城市中業績排第四。


            1.png

            圖1:主要城市入住率和平均房價同比變化率  

            中國的消費升級和經濟的不確定性的相遇,使得中國內地酒店業呈現嚴重兩極分化。除奢華和中檔經濟型酒店市場業績呈正增長外,超高端、高端和中高端酒店(傳統五星,四星和三星級酒店)每間可售房收入均呈現不同程度的下降,超高端和高端酒店降幅均超過4.0%。


            2.png


            圖2:2018年至2019年7月,每間可售房收入同比變化率

             

            究其原因,在消費升級的背景下,好的服務和產品受到消費者的追捧;然而對于價格敏感的消費者,經濟實惠的出行方式將會成為其出行所將考慮的第一因素。

             

            天津酒店業表現亮眼

             

            聚焦天津來看,2019年前七個月,天津酒店業入住率提升了5.0%,平均房價增長1.9%,每間可售房收入增長7.0%,客房收入增長7.5%,整體數據十分亮眼。

             

            STR歷史十二月均線數據顯示,從2011年起,天津酒店業市場供給量持續增加,但漲幅逐年收窄;市場需求量的漲幅在經歷了跌宕起伏后,2018年下半年起逐漸回升;每間可售房收入歷經波折,在2018年達到較高水平后呈現下降趨勢,2019年后漲幅逐漸增長。

             

            天津各類別酒店的數據也印證了上述情況。2019年各級別酒店雙指標上升,僅僅高端酒店入住率出現下滑,致每間可售房收入出現負增長。



            3.png


            圖3:2017年至 2019年,前7月每間可售房收入同比變化率

             

             

            對比天津城區和濱海新區數據可以發現,無論在入住率還是平均房價上,城區酒店表現都優于濱海新區;城區酒店周末表現同工作日同樣優秀。應該警惕的是,整個城市周日RevPAR 下降明顯,挑戰加大。

             

            分析天津各節假日表現情況可以看到,休閑游帶動了假日經濟持續增長。2015-2017年,各節假日期間每間可售房收入同比增長率均實現不同程度的下降,但仍保持在較高水平,2017年至今,增長率也實現了大幅提升。元旦和國慶期間的同比增長率均達到100%以上,優于其他節假日。


            4.png

            圖4:天津各節假日每間可售房收入同比變化率

             

             

             

            從入住天數來看,平均71%的客戶入住1天,23%的客戶入住2-3天,同比持平。從商圈來看,35%的客戶更傾向于選擇濱江道、小白樓、五大道風景區以及天津站、古文化街和意大利風情區周圍的酒店,12%的客戶會選擇在梅江會展和奧體中心區附近。有意思的是,在下單來源地分析中可以看到,50%的客戶選擇在北京、天津和河北下單。

             

            高鐵發展有望刺激天津酒店業


            5.png

            圖5:2019-2025年,中國已簽約新增客房數量

             

            STR數據表明,截至2019年7月,2019-2025年,海南已簽約新增客房數量 23961間,京津冀已簽約28722間,川渝已簽約40200間,粵港澳已簽約56261間,江浙滬已簽約67698間。

             

            京津冀已簽約的28722間中,高端和超高端酒店占比達53%,39%的酒店將于2020年底前開業。從地域分布來看,近一半為河北,北京略高于天津。

             

            劉博最后,總體來看,北方高鐵線路增加有望帶動天津市場需求,表現可期,天津酒店業可以更好利用高需求期機會,在精細化管理中尋求突破,并可以借助夜間經濟提高外地客停留天數,創造更多收益。




            IXXX